Das suas notas a uma avaliação concluída

Descreva o imóvel

Nome, localização, tipologia, estado, ano de construção e de remodelação, quartos, casas de banho, área bruta registada, terreno, vistas, distribuição por piso, acabamentos e infraestruturas. Acrescente tudo o que o advogado de um comprador levantaria: áreas não registadas, fossa séptica, uma parede partilhada. Opcionalmente, a expectativa de preço do proprietário e o seu calendário — e a língua em que o relatório deve ser escrito.

Erro comum: usar a área anunciada em vez da área registada. O relatório trabalha com a área registada e indica as restantes à parte.

Junte três fotografias

Uma fachada para a capa, uma segunda vista (piscina, terraço ou alçado) e um interior ou vista. A IA usa-as para escrever as legendas e avaliar o estado, por isso escolha as melhores.

Comparáveis à venda — imóveis no mercado agora

Pelo menos seis anúncios que um comprador compararia com este imóvel. Cole ligações de partilha do Casafari ou ligações de anúncios do Green-Acres e a tabela preenche-se sozinha; para o idealista ou qualquer outro portal, abra o anúncio, copie o texto da página e cole-o. Também pode escrever as linhas diretamente.

Erro comum: escolher os anúncios mais caros para justificar um preço ambicioso. Os clientes também comparam; o relatório só é tão credível quanto o seu comparável mais fraco.

Comparáveis vendidos — só Casafari

Cole ligações de partilha do Casafari de imóveis retirados por venda. O Valuation Studio lê o último preço pedido, a data em que foi visto pela última vez e o tempo que esteve no mercado — incluindo angariações anteriores por outras agências, que assinala quando um imóvel esteve à venda intermitentemente durante anos.

Erro comum: tratar o último preço pedido como preço de venda. Não é; o relatório estima a partir dele o preço efetivamente obtido.

Verifique cada linha e gere

As linhas importadas são um ponto de partida. Confirme áreas, quartos e preços no anúncio, retire o que não for um verdadeiro comparável e carregue em Gerar. O rascunho demora normalmente três a seis minutos; pode sair da página.

Reveja, edite e envie

Leia o rascunho ao lado de uma pré-visualização. Altere qualquer preço, frase ou legenda; os valores de €/m² e os gráficos recalculam-se com os seus dados. Uma verificação avisa se alguma página ficar demasiado longa para A4. Quando estiver satisfeito, crie o HTML e o PDF finais e envie-os ao cliente.